Naša sesterská spoločnosť Churchill Knight & Associates Ltd má špecializovanú účtovnú službu pre prenajímateľov navrhnutú špeciálne pre prenajímateľov, ktorí kupujú a spravujú nehnuteľnosti na účely kúpy a prenájmu. Získate prístup k svojmu vlastnému účtu FreeAgent, ktorý vám pomôže spravovať vaše podnikanie a udržať si prehľad o financiách od počiatočného založenia vašej spoločnosti na špeciálne účely (SPV) až po koncoročné účty a ďalej. Váš špecializovaný Account Manager vám poskytne daňové plánovanie a poradenstvo na mieru, aby ste zo svojej SPV spoločnosti vyťažili maximum.
Čo je SPV a ako funguje?
Ide o spoločnosť s ručením obmedzeným, ktorá je založená výlučne za účelom správy a nákupu nehnuteľností na účely kúpy a prenájmu. SPV sa považuje za „subjekt vzdialený od bankrotu“, keďže činnosť spoločnosti je obmedzená na financovanie a nákup určitých aktív. V rámci SPV môžete vlastniť toľko nehnuteľností, koľko chcete, čo vám umožní rozvíjať a rozširovať svoje portfólio typu buy-to-let.
Výhody použitia SPV?
Využitie SPV spoločnosti na kúpu nehnuteľnosti na účely kúpy a prenájmu má mnoho výhod. Pre vašu informáciu sme zostavili krátky zoznam:
- Izolujete svoje finančné riziko, keďže SPV pôsobí ako vlastný subjekt.
- Bežné nákupy za účelom prenájmu sú zdaňované ako súčasť vášho osobného príjmu a budete podliehať dani z kapitálových ziskov. Zatiaľ čo SPV podliehajú dani z príjmu právnických osôb, ktorá sa účtuje vo výške 19 % (v roku 2020 klesne na 18 %). Pre niektorých investorov to môže vyjsť lacnejšie.
- Portfólio nehnuteľností môžete zostaviť rýchlo, pretože SPV možno použiť pre viacero nehnuteľností.
- HMRC sa zaviazalo, že postupne zruší možnosť preniesť úrok z hypotéky ako výdavok, ak pôsobíte ako samostatný obchodník – to nie je prípad modelu SPV. Môžete si tiež uplatniť daňovú úľavu na poplatky za služby a opravy.
- Ak kúpite nehnuteľnosť prostredníctvom existujúcej spoločnosti, nebudete môcť túto spoločnosť zatvoriť prostredníctvom dobrovoľnej likvidácie členov (MVL). Ak však na nákup majetku použijete spoločnosť SPV, môžete si tieto dve spoločnosti ponechať ako samostatné subjekty a neprídete o výhodu MVL a efektívneho vyberania nerozdeleného zisku.
Čo zahŕňa účtovná služba prenajímateľa?
- Prístup k účtu FreeAgent s nasledujúcimi výhodami: časový harmonogram daní, sledovanie výdavkov a sledovanie faktúr
- Všetky daňové registrácie v HMRC dokončené vo vašom mene
- Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným zadarmo SPV
- Minimálna priebežná administratíva
- Kompletné sady ročných účtov pripravených a odoslaných HMRC vo vašom mene
- Neobmedzená podpora od špecializovaného správcu účtu prostredníctvom telefónu a e-mailu
Chceli by ste sa dozvedieť viac o službe účtovníctva prenajímateľov?
Ak chcete získať ďalšie informácie o účtovnej službe prenajímateľa alebo ak chcete prediskutovať, ako by vám Churchill Knight mohol pomôcť založiť a spravovať vašu spoločnosť s ručením obmedzeným SPV, zavolajte tímu na číslo 01707 871622 .
