Naša sesterská spoločnosť Churchill Knight & Associates Ltd ponúka účtovnícke služby pre prenajímateľov, ktoré sú určené špeciálne pre prenajímateľov, ktorí kupujú a spravujú nehnuteľnosti na účely ich prenájmu. Dostanete prístup k vlastnému účtu FreeAgent, ktorý vám pomôže spravovať vaše podnikanie a mať prehľad o vašich financiách od počiatočného založenia vašej spoločnosti so špeciálnym účelovým investičným fondom (SPV) až po koncoročnú účtovnú závierku a neskôr. Váš špecializovaný manažér pre správu účtov vám poskytne daňové plánovanie a poradenstvo na mieru, aby ste zo svojej spoločnosti so špeciálnym účelovým investičným fondom vyťažili maximum.
Čo je SPV a ako funguje?
Ide o spoločnosť s ručením obmedzeným, ktorá bola založená výlučne na účel správy a nákupu nehnuteľností na účely prenájmu. SPV sa považuje za „subjekt odolný voči bankrotu“, pretože činnosť spoločnosti je obmedzená na financovanie a nákup určitých aktív. V rámci SPV môžete vlastniť ľubovoľný počet nehnuteľností, čo vám umožňuje rozvíjať a rozširovať vaše portfólio nehnuteľností na prenájom.
Výhody použitia SPV?
Existuje mnoho výhod využitia SPV spoločnosti na kúpu nehnuteľnosti na účely prenájmu. Pre vašu informáciu sme zostavili krátky zoznam:
- Izolujete svoje finančné riziko, pretože SPV funguje ako samostatný subjekt.
- Bežné nehnuteľnosti určené na prenájom sú zdaňované ako súčasť vášho osobného príjmu a podliehajú dani z kapitálových výnosov. Zatiaľ čo SPV podliehajú dani z príjmov právnických osôb, ktorá je vo výške 19 % (v roku 2020 klesne na 18 %). Pre niektorých investorov to môže byť lacnejšie.
- Svoje portfólio nehnuteľností si môžete vybudovať rýchlo, pretože SPV sa dá použiť pre viacero nehnuteľností.
- Daňový úrad Spojeného kráľovstva (HMRC) sa zaviazal postupne zrušiť možnosť úhrady úrokov z hypotéky ako výdavku, ak podnikáte ako živnostník – v prípade modelu SPV to neplatí. Môžete si tiež uplatniť daňovú úľavu na poplatky za služby a opravy.
- Ak si kúpite nehnuteľnosť prostredníctvom existujúcej spoločnosti, nebudete ju môcť zrušiť prostredníctvom dobrovoľnej likvidácie členov (MVL). Ak však na kúpu nehnuteľnosti použijete spoločnosť SPV, môžete si tieto dve spoločnosti ponechať ako samostatné subjekty a nestratíte výhody MVL a efektívneho výberu nerozdeleného zisku.
Čo zahŕňa účtovnícka služba pre prenajímateľov?
- Prístup k účtu FreeAgent s nasledujúcimi výhodami: daňový harmonogram, sledovanie výdavkov a sledovanie faktúr
- Všetky daňové registrácie u HMRC boli vykonané vo vašom mene
- Bezplatné založenie spoločnosti s ručením obmedzeným SPV
- Minimálna priebežná administratíva
- Kompletné sady ročných účtovných závierok pripravené a predložené HMRC vo vašom mene
- Neobmedzená podpora od špecializovaného Account Managera prostredníctvom telefónu a e-mailu
Chceli by ste sa dozvedieť viac o účtovníckych službách pre prenajímateľov?
Ak chcete získať viac informácií o účtovníckych službách pre prenajímateľov alebo ak chcete prediskutovať, ako vám spoločnosť Churchill Knight môže pomôcť so založením a správou vašej spoločnosti s ručením obmedzeným SPV, zavolajte nášmu tímu na číslo 01707 871622 .
